上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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